Покупката на жилище е една от най-важните финансови стъпки в живота. За много хора това е сериозно предизвикателство, свързано с дългосрочно планиране и избор на подходящ ипотечен кредит.
В следващите редове ще ви преведем през целия процес - от първоначалната идея до финализиране на покупката, за да направим пътя към вашия собствен дом по-ясен, сигурен и лесен.
Стъпка 1: Предварително одобрение
Преди да пристъпите към търсене на имот е важно да определите бюджета за покупка, включващ собствени средства и банково финансиране. Научете бързо и напълно безплатно какъв размер кредит е възможно да получите, като кандидатствате изцяло дистанционно и само с няколко клика за предварително одобрение въз основа на вашите финансови показатели. Одобрението е валидно 3 месеца и ви осигурява спокойствие и увереност при търсенето на имот.
В допълнение, Fibank ви предоставя възможност за безплатна видео консултация с банков експерт, който да отговори на конкретните ви въпроси и да ви съдейства на всеки етап от процеса - от предварителното одобрение до финализирането на кредита.
Стъпка 2: Сравнение на условия и избор на подходящ кредит
При избор на условия най-често вниманието е насочено към лихвения процент, но той представлява само част от общия разход по кредита и не дава пълна представа за реалния финансов ангажимент. За вземане на информирано решение, е необходимо да се отчетат всички компоненти, формиращи общата цена на кредита, включително такси, комисиони и застраховки. Показателят, който обобщава тези разходи, е ГПР (годишен процент на разходите) - той отразява реалната цена на кредита и е ключов при сравнение на различни оферти. Наред с това, при покупка на имот, е необходимо да се предвидят и допълнителни разходи за:
- Пазарна оценка на имота;
- Нотариални и държавни такси;
- Комисиони към агенции за недвижими имоти (при ползване на брокер по сделката);
- Адвокатски хонорари (при ползване на адвокатски услуги по сделката);
- Застраховки, свързани с кредита или обезпечението.
В тази връзка някои кредитополучатели предпочитат да осигурят допълнителна защита за себе си и за своите близки срещу неочаквани житейски събития, които могат да повлияят на редовното изплащане на кредита. Fibank предлага такава възможност чрез доброволна застраховка „Спокойствие с Fihealth”, която покрива задълженията към банката при настъпване на непредвидени събития.
Наред с тези разходи, от значение при избора на банка за финансиране покупката на имот, са и редица други фактори: изискуемият процент на самоучастие, възможността за финансиране покупката на имот със степен на завършеност „груб строеж“, предоставянето на допълнителни средства (над тези за закупуване) за ремонт и подобрения, без необходимост от разходооправдателни документи, начинът на формиране на лихвения процент, видът на погасителния план, срокът на издължаване, както и възможността за гъвкави индивидуални решения, съобразени с индивидуалните нужди и финансови възможности.
Жилищните кредити на Fibank предлагат прозрачни условия, разработени да отговорят на индивидуалните нужди и да покрият нарастващото пазарно търсене.
Стъпка 3: Избор на имот
Процесът по избор на имот често започва с емоция и усещане за принадлежност. Въпреки това, за да бъде сделката успешна, е необходимо да се направи внимателна и задълбочена предварителна проверка. Освен местоположението на имота, вида строителство и функционалното разпределение на имота, следва да се обърне внимание на неговата реална пазарна стойност, общото състояние на сградата, както и изрядността на документацията. Всички тези фактори имат съществено значение за условията на кредитиране и финалните параметри на сделката.
Стъпка 4: Документи и окончателно одобрение
След като имотът е избран, за него следва да се изготви пазарна оценка от независим лицензиран оценител и да се предоставят на банката документите, необходими за финализиране на сделката. За целия процес кредитните специалисти на Fibank ще ви съдействат и ще ви информират за окончателното одобрение на кредита.
Стъпка 5: Придобиване на имот
Следва сключване на договор за кредит и явяване пред нотариус заедно с продавача за прехвърляне на имота и учредяване на ипотека в полза на банката. След вписване на актовете в Агенцията по вписванията и установяване, че учредената в полза на банката ипотека е първа по ред (освен в случаите на рефинансиране на ипотечен кредит в друга банка), средствата от кредита се усвояват и се превеждат на продавача за окончателното плащане на цената на имота.
Вземането на решение за ипотечен кредит е важна и отговорна стъпка, която не се свежда само до конкретна оферта или моментна възможност. Когато условията са внимателно анализирани, а очакванията - реалистични, изборът се превръща в осъзнато решение, съобразено с личните планове и начина на живот.
Този подход дава по-голяма увереност и спокойствие, защото позволява ипотечния кредит да се впише естествено в ежедневието, без допълнителен стрес и напрежение.
Повече от 30 години Fibank e една от водещите финансови институции в България, налагаща високи стандарти на клиентско обслужване и иновативни финансови решения с добавена стойност. Първа инвестиционна банка е сред лидерите на българския пазар в сегмент ипотечно кредитиране, предлагайки гъвкави финансови решения и прозрачност по отношение на такси и комисиони.
Коментари